現場ブログ:::大阪府藤井寺市の解体工事専門店

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2025.06.19 カテゴリ：解体工事コラム

藤井寺で建物滅失登記を行う流れ

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで解体工事をしたいとお考えの皆様。建物の解体工事を終えた場合には建物滅失登記申請を行わなければいけません。そこで今回は、大阪で建物滅失登記をする流れについてご紹介させていただきます！【建物滅失登記とは】建物滅失登記とは、大阪で建物を解体したり火災などで完全に消失した場合に、その建物が無くなったことを証明し、必要な書類を整えて管轄の法務局に提出し、登記された建物の記録を抹消する手続きです。法律によると、大阪で解体工事を行った場合、解体工事完了後1ヶ月以内に、また火災による場合は建物が消失した日から1ヶ月以内に申請する必要がありますので、申請期限には十分注意が必要です。建物滅失登記の申請期限は非常に短いため、申請を怠ると、10万円以下の過料が科されるほか、固定資産税を払い続けることや土地の売却、再建築ができなくなる可能性があります。これらのリスクを避けるために、手続きはしっかりと行うことが重要です。大阪で建物滅失登記をしない場合、実際には建物が存在しなくても、登記簿にはその建物が残り続けてしまうことになります。 ■誰が建物滅失登記を行うのか大阪で解体工事後に建物滅失登記の申請は建物の所有者になります！状況に応じて下記のとおりの所有者以外も建物滅失登記申請が可能となります。状況建物滅失登記をする者備考建物の所有者がご自身で手続きができない場合委任状に記載の第三者所有者が委任状を作成建物の所有者が亡くなっている場合相続人（1人）話し合い（必要）複数人で建物に共有で住んでいる場合持ち主（1人）話し合い（必要）大阪での建物滅失登記申請は、ご自身で法務局に直接相談して行うことができますが、時間がかかることがあるため、少しでも手間を省きたい方や書類作成に自信がない方は、費用がかかるものの、専門家である土地家屋調査士に依頼することができます。大阪で建物滅失登記を依頼できるのは土地家屋調査士のみです。ただし、土地の状況によってさまざまなケースが考えられるため、見積もり費用が明確で説明がしっかりしている土地家屋調査士を選ぶことが大切です。また、滅失登記に必要な書類や委任状の書き方を丁寧に説明してくれる、迅速に連絡が取れ、必要に応じて連絡をくれる土地家屋調査士に依頼することをお勧めします！ ■建物滅失登記申請に必要な書類大阪で建物滅失登記の申請の際には下記の書類が必要になります。 ① 建物滅失登記申請書建物滅失登記申請書は各市税事務所、各支所、各地域センターまたはホームページからダウンロードができます。 ② 解体した建物を証明する各種書類（登記簿謄本・公図・地積測量図・建物図面）登記簿謄本（全部事項証明書）は建物滅失登記申請書に記入する際に詳細を確認する為に使用します。登記簿謄本、建物の図面は法務局またはオンライン請求で用意する形になります。 ③ 滅失証明書滅失証明書は建物が取り壊されたことを建物を解体した大阪の解体工事業者が証明する書類です。「建物取壊証明書」「取り壊し証明書」とも言われています。滅失証明書には大阪の解体業者の実印が押印されている必要があるので、よく確認をしましょう。 ④ 解体工事業者の印鑑証明書大阪の解体工事業者の印鑑証明書に押印されている印影が同じかどうか確認すると良いでしょう。印鑑証明書は発行日から３ヶ月以内のものかどうか確認しておくことも重要です！ ■大阪で建物滅失登記にかかる費用大阪で建物滅失登記でかかる費用相場は下記のようになります。自身で行う場合約1.000～1.500円土地家屋調査士に依頼する場合約40.000～50.000円【建物滅失登記で費用がかかる異例なケース】 ◆相続人から申請を行う場合大阪で建物滅失登記は相続登記を入れない状態で相続人の方が申請をすることもできるので、戸籍調査の費用が別途かかってしまう場合があります。 ◆滅失証明書が無く取得できない場合大阪で何十年も前に建物の解体をして滅失登記をしていない場合は役所で滅失証明書を取得し調査を行うため別途費用がかかってしまう場合があります。 ◆広大な借地上の建物滅失登記する場合大阪で借地上に建物が何棟も建設されている場合には現地特定にあたり調査の範囲が広がるため調査費用が別途かかってしまう場合があります。 ◆滅失建物の所在地が合分筆を行っている場合大阪で建物滅失登記を行う土地によりますが、別途調査費用がかかってしまう場合があります。 ◆登記上住所が変更してある場合大阪で住所を何度も移転を繰り返している場合には、住民票などの書類だけでは住所変更の履歴が証明でいない場合もあり、その場合には建物所有者の権利証をチェックし預かるなど調査費用が別途かかってしまうケースもあります！ ■最後に今回は、藤井寺で建物滅失登記をする流れについてご紹介させていただきました！大阪で解体工事が完工した際、火災にあって大阪で建物滅失登記を考えられている皆様は、今回紹介させていただいたブログ記事を是非参考にしてみてください！大阪での解体工事に関することや、建物滅失登記等について疑問な点などがありましたらどんなことでもサポートいたしますので、弊社または大阪の解体工事業者へお気軽にご相談ください！【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.06.17 カテゴリ：解体工事コラム

藤井寺で工場を解体する場合の費用相場

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などの物件で解体工事をしたいとお考えの皆様！藤井寺で工場の解体工事をする場合、どのような業者に依頼をし、費用相場はいくらかかるのでしょうか？そこで今回は、大阪で工場を解体する場合の費用相場についてご紹介させていただこうと思います！ ■藤井寺で工場を解体する場合の費用相場大阪での工場解体工事は、一般的な住宅と比べて難易度が高くなることが多いです。特に、工場は広い面積を持つため、解体には時間と労力がかかることが予想されます！また、住宅解体と異なり、工場の構造は鉄骨造や鉄筋コンクリート造が多いため、解体方法が異なり、専門的な技術と機械が必要です！大阪での工場解体の相場としては、1坪あたり約4万～6万円程度が目安となりますが、業者や現場の状況によって大きく変動するため、複数の解体業者から見積もりを取得することをお勧めします。工場解体においては、特にアスベスト（石綿）を含む建材が使われている場合があるため、事前にアスベスト調査を実施する必要があります。特に工場の天井部分にアスベストが使用されていることが多いため、その除去にも時間と手間がかかることを考慮しなければなりません。また、工場解体の工期は、一般的な住宅の解体工事（通常1週間～2週間）よりも長く、準備から完了までに1～2カ月かかることがほとんどです。このため、時間的な余裕を持った計画を立てることが重要です！大阪には、住宅から工場、ビル、マンションまで幅広い解体を手がけている業者が多くありますが、特に工場解体を依頼する際には、実績や専門知識が豊富な業者に依頼することが大切です。特に特殊な工場や大型機械を使う場合、専門の機械を扱う経験が必要となります！また、大型重機を使う工場解体では、その重機を所有している業者を選ぶことがポイントです。大型重機を日常的に使い慣れている業者は、解体作業をスムーズかつ安全に行うことができます。工場の形状や立地条件によって解体費用が異なるため、大阪で工場解体を検討している場合は、必ず見積もりを取って、詳細な費用を確認することをお勧めします！ ■最後に今回は、大阪で工場を解体する場合の費用相場についてご紹介させていただきました！大阪での工場には様々な大きさ、形状ですので一般的な住宅に比べて費用相場を出すことが難しくなってしまいます。具体的に大阪で解体工事にかかる費用や期間などが知りたい皆様は、実際に大阪の解体工事業者に見積もりを出してもらうように依頼をしてもらうようにしましょう！大阪でアスベストに関することや、解体工事について疑問な点などがありましたらどんなことでもサポートいたしますので、弊社または大阪の解体工事業者へお気軽にご相談ください！【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.06.17 カテゴリ：解体工事コラム

解体工事における瓦礫とは

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで解体工事をしたいとお考えの皆様。今回は解体工事における瓦礫の除去・処分方法とは？について少し簡単に紹介させていただきます！ ■解体工事における瓦礫とはコンクリートやレンガ、アスファルトの破片などは、廃棄物処理法において「瓦礫類」に分類され、産業廃棄物として適切に処理・売却しなければなりません。瓦礫類の正式名称は「工作物の新築、改築又は削除に生じたコンクリートの破片その他これに類する不要な物」とされていますが、長いため「がれき類」と省略されるのが一般的です。瓦礫類はリサイクルされることが多く、再生されたファルトやコンクリートの材料となる砂や砂利として利用され、建築の基礎に敷き詰められる小石として再利用されるケースもあります。 ■瓦礫類とコンクリートくずの違い藤井寺市の解体工事で発生する産業廃棄物は約20種類ありますが、その中でも「がれき類」と似ているものに「ガラス・コンクリートくず及び陶磁器くず」という産業廃棄物があります。「がれき類」と「コンクリートくず」の違いは、それらが発生した工事の種類に基づいて分類される点です。一方、「コンクリートくず」は、これら以外の場所や状況で発生した廃棄物を通行します。そのため、大阪の建設現場で発生した廃棄物は「がれき類」として分類され、それ以外で発生した場合は「コンクリートくず」に該当します。瓦礫がどのような場所や状況で発生したかを正確に確認し、正しく分類・処理することが重要です。 ■瓦礫類の処理方法大阪でも瓦礫類は排出される場所が限られています。また再利用先も限られているため、瓦礫類の処分や処理は大阪の業者に依頼して処理してもらう必要があります。解体工事等で発生した瓦礫類を原料として再利用できるものは下記になります。 ■瓦礫類の再利用方法【再生路盤材】コンクリート、アスファルトは細かく粉砕処理をして約40mmの大きさに備えたものを再生路盤材として再利用します。路盤材とは道路の舗装の基礎になる床路の上に敷かれている路盤の材料になります。【再生砕石（土木資材）】砕石とは建築物の基礎に敷き詰められた小石の事で砕石は採石場などの山から取れる岩盤を砕いて作られ、砕石の代替えで再生砕石も利用されています。再生破砕は、がれき類のコンクリートを破砕し、大きさを揃えて作られます。【アスファルト合材（路盤材）】破砕した瓦礫は舗装用のアスファルトの原料として再生利用され原油を精製し、製造されたアスファルトにアスファルト合材を混ぜ、舗装用アスファルトが作られますが、アスファルト合材として粉砕されたがれき類が再生利用される形になります。 ■瓦礫除去の依頼先大阪の一般家庭から出る瓦礫は自治体では処理が難しい場合が多く、通常は大阪の専門業者に販売を依頼することになります。ブロックやレンガは「産業廃棄物」に分類されるため、一般の家庭ごみと一緒に捨てることはできません。また、家庭から出る瓦礫も、解体工事で発生する産業廃棄物と同様に適切な処理が求められるため、大阪で信頼できる解体工事業者や引き取り業者に依頼すれば良いでしょう。瓦礫の取り処分を検討されている方は、大阪の解体業者や引き業者に見積もりを依頼し、適切に売却してもらうことをおすすめします！ ■最後に今回は解体工事における瓦礫の除去・処分方法とは？についてご紹介させていただきました！大阪での解体工事における瓦礫の除去や処分をお考えの皆様は、今回ご紹介させていただいたブログ記事を参考に藤井寺で解体工事を検討してみてください！大阪での解体工事、伐採・伐根について分からない事や疑問点などがありましたらどんなことでもサポートいたしますので、弊社または大阪の解体工事業者へお気軽にご相談ください！【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.06.13 カテゴリ：解体工事コラム

藤井寺の解体工事の相場を知るなら

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などの物件で解体工事をしたいとお考えの皆様！今日は、大阪の解体工事の相場を知るならについてご紹介させていただきます！ ■藤井寺の解体工事の相場を知るなら（藤井寺での解体工事を検討するポイント）大阪で古い家屋をそのまま放置していると、倒壊のリスクが高まるだけでなく、使用していなくても維持費が発生します！今後も活用する予定がない空き家であれば、解体を検討するのも一つの選択肢です。大阪では、家屋の解体だけでなく、ガレージや店舗、ビルなどさまざまな建物の解体が行われています！解体工事といっても、すべてを取り壊すわけではなく、店舗やオフィスの退去時には内装のみを解体し、原状回復を行うケースも増えています。解体費用は建物の規模や構造、解体の難易度によって変動します！できるだけ余計なコストを抑えながら工事を進めるためには、まず現地調査を行い、見積もりを取ることが大切です。提示された見積もりが適正かどうかを判断するのは、一般の方にとって難しいものです。大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などには複数の解体業者があり、同じ建物でも業者ごとに費用が異なるため、適正価格を知るためには、複数の業者に見積もりを依頼し比較することをおすすめします！この際、単に費用の安さだけで業者を選ぶのではなく、工事の内容や保証の有無もチェックしましょう！安く見積もられていても、追加費用が発生して結果的に高額になるケースもあるため、追加費用の有無についても事前に確認が必要です。また、大手の解体業者に依頼するのも一つの方法ですが、自社施工の業者であれば中間マージンが発生せず、よりコストを抑えられる可能性があります！費用を抑えることも大切ですが、解体工事の質やサービスの信頼性を確保することも重要です。特に、解体工事では騒音や振動が発生するため、近隣住民への配慮が欠かせません！業者がどのような対策を講じているかを確認し、トラブルを未然に防ぎましょう。さらに、工事前には近隣への挨拶や説明を行うことが、工事中の苦情を防ぐためにも有効です。こうした対応をしっかり行ってくれる業者を選ぶと、より安心して工事を進められます。また、解体工事で発生する産業廃棄物の適切な処理も重要です。不法投棄などのトラブルを避けるためにも、信頼できる業者を選ぶことが大切です。大阪市内や藤井寺市、羽曳野市、松原市などで豊富な実績を持ち、優れたサービスを提供している業者なら、安心して依頼できるでしょう！解体業者選びで迷った際は、大阪での施工実績や口コミを参考にするのも一つの方法です。また、業者が必要な許認可を取得しているかどうかも、必ずチェックしておきましょう！ ■最後に今回は、藤井寺の解体工事の相場を知るならについてご紹介させていただきました！大阪での解体工事の費用相場は実際に大阪の解体業者に見積もりを取ってもらい明確な費用を出してもらうようにしましょう！大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでの解体工事について疑問な点などがありましたらどんなことでもサポートいたします！弊社または大阪の解体工事業者へお気軽にご相談ください！【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.06.13 カテゴリ：解体工事コラム

マニフェスト制度とは

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです。大阪で解体工事の際に発生するコンクリートのがれきなどの産業廃棄物は、適切に処分する必要があります。このとき重要なのが「マニフェスト制度」です。無用なトラブルを避けるために、施主としてマニフェストをしっかり確認することが求められます。この記事では、マニフェスト制度の概要や具体的な手順、違反時のペナルティー、施主が確認すべきポイントについて詳しく解説します。大阪でトラブルのない工事を進めたい方は、参考にしてください！■マニフェスト制度とはマニフェストは、解体工事を行う際に欠かせない書類です。1997年に廃棄物処理法が改正され、不法投棄の防止を目的として義務付けられたのが「マニフェスト制度」です。この制度は、解体工事で発生した産業廃棄物が適正に運搬され、処分されたかどうかを確認するためのもので、マニフェスト（産業廃棄物管理票）には誰がいつ、どのような廃棄物をどれだけ排出したかなどが記載されています。大阪で産業廃棄物を処分する際には、排出事業者が必ずマニフェストを発行する義務があります。解体工事における排出事業者は、廃棄物を排出する解体業者であり、施主ではありません。もし大阪の業者がマニフェストを発行していない場合、不法投棄の可能性があるため、注意が必要です。マニフェスト票の各項目について詳しく説明します。 A票排出事業者の控えとして使用します。排出事業者が産業廃棄物を排出した際に保持する控えです。B1票処分業者への運搬が終了した後に、運搬業者が控えとして使用します。産業廃棄物が処分業者に届けられたことを確認するための控えです。B2票処分業者への運搬が終了した後に、運搬業者から排出事業者に返送され排出事業者が運搬の終了を確認するために使用します。産業廃棄物が適正に運搬されたことを排出事業者が確認するための票です。 C1票処分が終了した後に、処分業者が控えとして使用します。産業廃棄物の処分が完了したことを記録するための控えです。C2票処分業者から運搬業者に返送されて、運搬業者が処分の終了を確認するために使用します。処分業者が廃棄物の処分を終えたことを運搬業者が確認するための票です。D票処分が終了した後に、処分業者から排出事業者に返送され、排出事業者が処分終了を確認するのに使用します。処分業者が廃棄物の処分を完了したことを排出事業者が確認するための票です。E票最終処分が終了した後に、処分業者から排出事業者に返送され、排出事業者が最終処分の終了を確認するために使用します。すべての処分工程が終了したことを排出事業者が確認するための最終票です。これらの票を通じて、産業廃棄物が適切に処理されたかどうかを大阪の各関係者が確認し合うことができます。 ■必須事項マニフェストは基本的に、排出事業者（解体業者）、廃棄物を処分する中間処理業者、最終処分場の間で受け渡しされます。具体的な流れを見ていきましょう。排出事業者は以下の必須事項をマニフェスト伝票に記入します。 ●交付年月日●交付番号●排出事業者名●廃棄物の種類●数量●収集運搬業者名●処分業者名　など排出事業者（解体業者）解体工事を行う際に発生した産業廃棄物を適切に処分するため、マニフェストを作成します。A票を控えとして保持します。残りの６枚を（B1・B2・C1・C2・D・E票）運搬業者に引き渡します。運搬業者産業廃棄物を排出事業者から受け取り、中間処理業者または最終処分場に運搬します。B1票を控えとして保持します。廃棄物を処分業者に引き渡した後、B2票を排出事業者に返送します。　　　　残りの４枚（C1・C2・D・E票）は中間処理業者へ渡します。中間処理業者（必要な場合）運搬業者から産業廃棄物を受け取り、中間処理を行います。処理後、廃棄物を再び運搬業者に引き渡し、最終処分場に運搬します。保管用としてC1票を手元に残して、C2票は収集運搬業者へ、D票は排出事業者へ返送します。E票は最終処分が完了するまで、中間処理業者が保管します。最終処分場最終処分場にて、運搬業者から廃棄物を受け取ります。廃棄物の最終処分を行います。C1票を控えとして保持します。処分が終了したら、C2票を運搬業者に返送し、処分の終了を確認します。D票を排出事業者に返送し、処分終了を確認します。最終処分が終了したら、E票を排出事業者に返送し、最終処分の終了を確認します。排出事業者（解体業者）運搬業者から返送されたB2票、処分業者から返送されたD票およびE票を確認し、産業廃棄物が適正に処理されたことを確認します。排出事業者のもとにあるのは計４枚になります。 ●マニフェストは重要な書類であり、その返送期限は以下のとおり定められています。 B2票（運搬完了）およびD票（処分終了）: 交付日から90日以内（特別管理産業廃棄物の場合は60日以内）E票（最終処分終了）: 交付日から180日以内特別管理産業廃棄物には、廃油や燃え殻、汚泥などが該当します。それぞれの伝票ごとに十分な返送期限が設けられていますが、万が一決められた期限内に返送されず、廃棄物の処分状況を確認できない場合は、排出事業者が都道府県や自治体に報告しなければいけません。また、マニフェストは5年間の保存が義務付けられています。この制度により、大阪では産業廃棄物の適正処理が確保され、不法投棄の防止が図られています。排出事業者はマニフェストの適切な管理と保存を行うことで、法令遵守と環境保護を実現します。マニフェストは大きく分けて「紙媒体のマニフェスト」と「電子マニフェスト」の2種類があります。どちらを使っても問題ありません。それぞれの違いを確認しておきましょう。【紙媒体のマニフェスト】従来からある紙の伝票は、A・B1・B2・C1・C2・D・E票の7枚綴りの複写式（カーボン式）となっています。この方式では、排出事業者、収集運搬業者、処分業者の間で同じ情報を共有でき、廃棄物と一緒に引き渡して使用されます。専用伝票を購入して記入するだけなので、電子マニフェストのように導入する手間やコストがかかりません。特に、廃棄物の排出頻度が少ない業者で利用されることが多いでしょう。【電子マニフェスト】情報を電子化し、情報処理センターを介したネットワークでやり取りする方法として、電子マニフェストシステム（JWNET）があります。このシステムを利用するには、JWNETへの加入とシステム利用料が必要です。2021年時点で電子化率は72%となっており、活用が広がっています。電子マニフェストは、リアルタイムで状況を把握できるなどのさまざまなメリットがありますが、利用するメリットについては後の項目で詳しく解説します。 ■マニフェストに違反するとどうなるのかマニフェストを交付しない、必要事項を記載していない、虚偽の記載をしている、適切に保存していないなど、マニフェスト制度に違反した排出事業者および処理業者は、1年以下の懲役または100万円以下の罰金を支払わなくてはなりません。施主が罰せられるわけではありませんが、トラブルを避けるためには、大阪でマニフェストの交付や記載を適切に行う業者を選ぶことが重要です。 ■マニフェストが不要なケース産業廃棄物を処分するためにはマニフェストの発行が義務付けられていますが、例外として不要になるケースが2つあります。業者にマニフェストのコピーを渡してほしいと依頼した際に、渡せない理由が以下のケースであれば安心できるでしょう。 ●施工業者が運搬から最終処分までをすべて行う場合、マニフェストの発行は不要です。これは、業者が産業廃棄物の全工程を自社で管理し、適切に処分する資格・許可を持っているためです。その結果、廃棄物の処理が1社で完結するため、マニフェストによる記録義務が免除されるわけです。 ●施工業者が廃棄物の保管場所を持っており、廃棄物を工事ごとに処分せずにまとめて保管する場合、マニフェストの発行は不要です。廃棄物の保管場所を持つ業者は、どの工事で出た廃棄物かを特定するのが難しいため、マニフェストによる記録が必要ないのです。 ■電子マニフェストのメリット ●まず、電子マニフェストのメリットとして挙げられるのは、事務処理の効率化です。紙媒体のマニフェストの場合、記入や受け渡し、保管に手間がかかります。発行するマニフェストが多ければ多いほど、その負担は大きくなります。これに対して、電子マニフェストでは情報を入力するだけで済み、手間を大幅に削減できます。また、紙を使用しないため、環境への配慮にもつながります。 ●電子マニフェストは、情報処理センターを介して情報の確認や監視が行われるため、不適切な登録や書き換えといった不正があればすぐに発覚します。この仕組みにより、データの信頼度が高まり、紙媒体に比べてより安全かつ信頼性のある管理が可能です。 ●紙媒体の場合、伝票が届くまで処分の状況を確認できないため、タイムラグが発生します。一方、電子マニフェストはネットワークを利用して情報をやり取りするため、リアルタイムで処分の状況を把握することができます。これにより、処分状況の迅速な確認や対応が可能となります。 ●電子マニフェストでは、情報をシステム上で簡単に入力できる上、必須項目がシステムで管理されているため、誤字脱字や記入漏れのミスが発生しにくくなります。紙媒体に比べて、入力ミスを防ぐ機能が備わっており、より正確なデータ管理が可能です。 ●紙媒体のマニフェストを発行した排出事業者は、前年度1年間のマニフェストの発行状況を「産業廃棄物管理票交付等状況報告書」にまとめ、排出事業場の所在地を管轄する行政に提出する義務があります。一方、電子マニフェストでは、情報処理センターが自動的に情報を集計し報告書を作成してくれるため、この作業が省けるというメリットがあります。主に５つあるメリットを挙げました。それぞれ把握しておくと良いでしょう。 ■施主がマニフェストを確認する理由解体工事に伴って排出される産業廃棄物は、解体業者である排出事業者が適正に処分する責任があります。この際、排出事業者はマニフェストの発行を行う必要があります。しかし、大阪では不法投棄を行う悪徳業者が存在するため、施主としてはマニフェストのコピーをもらい、不審な点がないか確認しておくことが重要です。具体的にどの点に注目して確認すべきかについては、次の項目で詳しく解説します。施主が確認するマニフェストはE票（最終処分終了）になります。具体的に何を確認するのか理解しておきましょう。 ●品目や住所に間違いはないか人為的なミスで間違って記入していたり、未記入だったりする可能性があるので品目や数量、業者の住所などを確認しておきましょう。 ●マニフェストがきちんと返送されているかを確認しましょう。大阪で産業廃棄物が適正に処理されたあとは決められた期限内に、A・B2・D・E票の4枚が大阪の排出事業者（解体業者）のもとに返送されます。返送されているか確認して、マニフェストのコピーを渡してもらうよう依頼しましょう。 ●マニフェストと契約内容に相違がないか記載された内容と解体工事の契約内容に相違がないか、突き合わせて確認することが重要。辻褄が合わない場合、廃棄物を実際よりも多い量で契約しておき、少ない量で処分して差額を懐に入れているなどの可能性があるので注意しましょう。 ■こんな業者には注意しましょう（マニフェストのコピーを渡してくれない）法律上、排出事業者（解体業者）が施主にマニフェストのコピーを渡す義務はありませんが、信頼できる業者であれば、一般的にコピーを渡してくれるものです。もしコピーの提供に応じない場合は、マニフェストを発行していない可能性があるため、注意が必要です。大阪で工事依頼の前に、マニフェストのコピーがもらえるか確認しておくと安心です。（不審な点を指摘してもきちんと説明してくれない）マニフェストの日付が読み取れない、受領印やサインがない、契約内容と異なるなどの不審な点を指摘しても、説明をしない業者には注意が必要です。こうした大阪の業者は、不正な処分を行っている可能性があります。（偽物のマニフェストを渡してくる）中には、他の工事で発行したマニフェストを改ざんして渡すような大阪の悪徳業者も存在します。少しでも不審な点があれば、マニフェストに記載されている収集運搬業者や処理業者、最終処分場に確認することが推奨されます。記載されている日付で処理が行われていなかったり、存在しない架空の業者だったりする場合は、偽物のマニフェストの可能性が高いので注意が必要です。 ■最後にマニフェスト制度は、不法投棄を防止するために義務付けられた制度で、大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで解体工事で発生した産業廃棄物を処分する際には、排出事業者である解体業者がマニフェストを発行しなければなりません。しかし、中にはマニフェストを発行しない、または不正に改ざんして違法に廃棄物を処分する大阪の悪徳業者も存在します。施主としては、マニフェストの記入ミスや漏れがないか、正しく返送されているか、契約内容と一致しているかなどを確認することが重要です。無用なトラブルを防ぐためには、大阪で廃棄物を適切に処分してくれる信頼できる解体業者を選ぶことが大切です。大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去までスカイ・リクエストに安心してお任せください。お困りのことがあればいつでもご相談ください！【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】藤井寺での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.06.12 カテゴリ：解体工事コラム

解体工事の分離発注

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！藤井寺で解体工事を検討している皆様へ。解体工事を考えている中で、「分離発注」について疑問に感じている方もいらっしゃるかもしれません。分離発注が有利かどうかも含め、詳しく知りたいという方も多いでしょう。そこで、今回は解体工事の専門業者として、【解体工事における分離発注】について簡単にご説明いたします。 ■解体工事の分離発注について解体工事における分離発注が行われるケースとしては、建物の建て替えやリフォームの解体工事、土地の売却などが挙げられます。大阪で解体工事をお考えの皆様にお伝えしたいのは、ハウスメーカーや工務店、不動産屋に新築工事と解体工事を一括で依頼するのではなく、自分で大阪の解体工事業者に直接解体工事だけを依頼する方法です。多くの場合、ハウスメーカーや工務店、不動産屋は自社で解体工事を行わず、下請けの解体業者に依頼することが一般的です。最近では、解体工事の費用をできるだけ抑えたいと考える方が増えており、専門的に解体工事を行っている業者を自分の目で確認して、直接依頼する方が多くなっています。このように、分離発注を選ぶことで、コスト削減と質の高いサービスを実現することができるのです。 ■解体工事の一括発注について藤井寺で解体工事をお考えの皆様が、建て替えに伴う解体工事を行う際には、解体工事から建築工事までをハウスメーカーや工務店、不動産屋に一括で依頼することが考えられます。一括発注のメリットは、解体工事から新築工事までを一つの契約で済ませることができるため、手続きや手間が最小限に抑えられる点です。しかし、デメリットもあります。それは、中間マージン（紹介料や手数料など）が発生してしまうことです。とはいえ、一括で依頼することで、優良な大阪の解体工事業者に安心して任せることができ、スケジュール管理も含めて全体的にスムーズに進められるという点で、一括発注を選ぶ方が多いのも事実です。 ■ポイント大阪で解体工事を分離発注する際には、以下の点に注意することが重要です。信頼できる業者の選定: 信頼性の高い岡山の解体工事業者を選びましょう。許可の確認: 解体工事に必要な許可を保有しているか確認してください。産業廃棄物処理票の発行: 解体工事の際に発生する産業廃棄物の処理票（マニフェスト）を発行してくれるかどうかを確認しましょう。保険の加入: 万が一の事故に備えて、適切な保険に加入しているか確認することが重要です。契約書の確認: しっかりとした契約書を交わしてくれるかどうかも確認しましょう。分離発注を行う際には、解体工事業者のホームページをチェックしたり、気になる点を直接質問するなどして、十分な情報を得ることが大切です。 ■最後に今回の記事では、大阪での解体工事における分離発注についてご紹介しました。分離発注は、解体工事の費用を抑える方法として有効ですが、注意点を無視するとトラブルが発生し、大きな負担になる可能性があります。分離発注を検討する際は、以下の点を十分に理解し、トラブルを防ぐためにしっかりと確認してください。信頼できる業者の選定必要な許可や保険の確認契約書の確認分離発注にはメリットとデメリットがあるため、解体工事業者、ハウスメーカー、工務店、不動産屋と十分に相談し、納得いくまで話し合うことが重要です。信頼できる業者に依頼することで、スムーズで安心な解体工事を実現できます。大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去までスカイ・リクエストに安心してお任せください。お困りのことがあればいつでもご相談ください！【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】藤井寺での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.06.12 カテゴリ：解体工事コラム

店舗解体の基本

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！店舗解体をするにあたって基本となることを皆様はご存知でしょうか？店舗解体は、新しいビジネスの立ち上げや既存店舗の改築において欠かせないプロセスです。新たなスタートのための堅固な基盤を築くことができます。特に、老朽化した建物や安全性に問題がある店舗は、迅速に解体することでリスクを回避し、安心して次のステップに進むことが可能です。今日は、店舗解体の基本についてご紹介させて頂きます！■店舗解体をするにあたってのメリットとは老朽化した建物は安全性に問題があるため、解体することで安全な環境を提供できます。また、解体後の土地を新たに使うことで新たなビジネスに再利用できます。古い土地を解体し、新しい施設にすることで資産価値が高まります。環境保護の面においても廃材処理とリサイルを行うことで環境への負担を軽減できます。 ■店舗解体の順序解体工事を始める前に店舗の現状を把握し調査し、必要な許可を揃えます。近隣住民への通知も重要です。 ●解体作業の流れ内装や設備を取り外します（内部解体）↓建物の外部構造を取り壊します（外部解体）↓発生した廃材を適切に処理（廃材処理）店舗の解体作業は専門知識と技術が必要です。作業を進めるためのポイントを紹介いたします。 ●重機を使用して迅速かつ安全に解体作業を行う。●細かい部分は手作業で丁寧に解体します。●作業員の安全を確保するための装備と手順を徹底します。【処理とリサイクル】解体工事では、廃材処理とリサイクルが重要な役割を果たします。適切な廃材処理を行うことで、環境への影響を最小限に抑え、再利用可能な資源を有効活用することが可能です。ここでは、廃材処理とリサイクルの具体的な手順や方法について詳しく説明します。廃材の分類と処理方法解体作業中に発生する廃材は、そのまま廃棄せずに種類ごとに分類し、適切に処理します。主な廃材の種類とその処理方法は以下の通りです。木材：解体現場から出る木材は、チップに加工して再利用されることが多いです。パーティクルボードやバイオマス燃料として使用されます。金属：鉄、アルミニウム、銅などの金属は、リサイクル工場で再利用され、新しい金属製品として生まれ変わります。コンクリート：コンクリートは砕石に加工され、道路の基盤材や再生コンクリートの材料として使用されます。プラスチック：一部のプラスチックはリサイクルされ、新しいプラスチック製品の原料になります。リサイクルが難しい場合は、燃料として利用されることもあります。リサイクルの重要性リサイクルは、資源の有効活用と環境保護に直接関係しています。解体作業で発生する廃材をリサイクルすることにより、廃棄物の削減と新たな資源の創出が可能となります。これにより、持続可能な社会の実現に貢献することができます。環境配慮のポイント有害物質の適切な処理：アスベストなどの有害物質は、専門業者によって適切に処理する必要があります。リサイクル可能な資源の分別：リサイクル可能な資源は丁寧に分別し、適切なリサイクル工場に送ります。再利用の推進：可能な限り再利用を推進し、廃棄物の発生を最小限に抑える努力を行います。 ■店舗解体業者を選ぶ藤井寺の店舗を解体する際に信頼できる解体業者を選ぶことで、成功に直結します。参考にするポイントをまとめました。実績と評判：過去の実績や顧客の評判をチェックする。費用見積もり：複数の業者から見積もりを取り、比較検討をする。技術力と安全対策：業者の技術力と安全対策への取り組みを確認する。 ■法規制と注意点解体工事を実施するに辺り、法規制や安全基準を遵守しなければなりません。特にアスベストなどの有害物質に関する規制には要注意です。 ●解体工事を行うためには、自治体からの許可が必要 ●アスベストが含まれている場合は、専門業者による調査と除去が必要 ●廃材の処理方法は法律で決められており、適切な処理が求められる ■店舗解体後の再利用 ●解体後の新しい土地に新しい店舗を建設 ●ビジネスを再開するまで一時的に駐車場として活用する ●アパートやオフィスビルなどの賃貸物件にし、安定収入を図る店舗解体後に土地をどのように再利用するかによって、新たなビジネスチャンスを生み出すことができます！ ■最後に店舗解体は、新しいビジネスを始めるための重要なステップです。計画的に進めることで、コストを抑えつつ安全に解体工事を完了させることができます。大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでアスベストに関することや、解体工事について疑問な点などがありましたらどんなことでもサポートいたしますので、弊社または大阪の解体工事業者へお気軽にご相談ください！【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】藤井寺での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.06.10 カテゴリ：解体工事コラム

藤井寺で工場解体をする場合のポイント

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいてる株式会社スカイ・リクエストです！大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などの工場の解体工事をしたいとお考えの皆様。大阪で工場を解体する場合に気を付けなければいけないポイント、工場に含まれるアスベスト（石綿）についてご説明させていただきます！ ■藤井寺で工場解体をする場合のポイントアスベスト（石綿）は健康に有害な物質であり、体内に取り込まれると、長期間を経て肺がんやアスベスト肺、悪性中皮腫などの深刻な病気を引き起こす可能性があります。数十年前までは、アスベストは建築材料として広く使用されており、外壁や内装材、屋根材などに含まれていることが一般的でした。工場の外壁や内装材、屋根材にアスベストが使用されている場合、その建材がしっかりと固定されていれば、飛散するリスクは少ないですが、大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などの古い工場では建物が老朽化しているため、劣化が進んでいる場合は早急に対処する必要があります！また、アスベストを含む工場を解体する際には、飛散のリスクが高いため、適切な方法で除去し、処分することが求められます。 ■藤井寺の工場にアスベストが含まれている可能性のある箇所工場を解体する際、建材にアスベスト（石綿）が使用されているかどうかは重要な確認事項です。大阪では、解体工事を行う前に、対象となる建物にアスベストが含まれているかどうかの調査を実施することが義務付けられています。具体的には、以下の条件に該当する場合、事前調査が必要です。 ●建築物の解体作業の床面積が合計80㎡以上●建築物の改造・補修作業や、工作物の解体・改造・補修作業の請負代金が100万円以上上記に該当する場合、大阪で工場の解体を行う際には、アスベスト調査を事前に実施し、その結果を各自治体に報告しなければなりません。アスベストは、安価で耐火性、断熱性、防音性、絶縁性などに優れているため、特に築年数が経過したビルや倉庫、鉄骨造の工場などには使用されている可能性が高いです！ ♦アスベスト（石綿）が含まれている可能性の高い箇所アスベスト含有の使用箇所建築材料の種類外壁サイディング屋根ストレート波板配管・ダクト断熱材天井・屋根裏吹付け材仮に工場にアスベスト（石綿）が含まれていたとしても、その建材が劣化しない限り、アスベストが飛散することはありません。しかし、解体工事の際には建材が破損したり、劣化が進んだりすることによってアスベストが飛散する恐れがあります。そのため、解体工事を進める前にアスベスト調査を実施し、調査結果に基づいて適切な方法で工事を進める必要があります！ ■大阪で工場解体に必要な費用坪数1坪あたりの単価１０坪以下約45.000～50.000円１０～２０坪約30.000円～２０～４０坪約25.000円～５０～７０坪約30.000円～７０坪以上約23.000円～工場の解体費用は、建物の規模に応じて変動します。具体的には、10坪以下の小規模な工場では1坪あたりの費用が高くなり、10坪以上の工場では1坪あたりの費用が安くなりますが、50坪を超える規模になると再び費用が高くなる傾向があります。上記の表に示された工場の1坪あたりの解体費用はあくまで目安に過ぎません。実際の費用は、工場の構造やアスベスト（石綿）の有無、立地条件などによって異なり、相場を上回ることもあります。正確な解体費用を知りたい場合は、実際に見積もりを依頼することを検討するのが良いでしょう！ ■大阪の工場の構造別解体費用 ♦鉄骨（S）造工場鉄骨造（S造）は、倉庫などの建物の骨組みに鉄を使用した構造で、Steel（鋼鉄）の頭文字を取ってS造とも呼ばれています。鉄骨造は、さらに「重量鉄骨造」と「軽量鉄骨造」に分類され、解体費用も異なります。鉄骨の厚みが6mm未満であれば軽量鉄骨造、6mm以上であれば重量鉄骨造とされます。 ♦ 鉄筋コンクリート（RC）造工場鉄筋コンクリート造（RC造）は、建物の骨組みを構成する柱や梁に鉄筋を組み込み、その上からコンクリートを打ち込むことで作られた構造です。 RCは「Reinforced Concrete」の略で、鉄筋で補強されたコンクリートを意味します。 ♦ 木造工場木造は、柱や梁に木材を使用して作られた構造で、一般的な住宅の多くに見られる構造です。大阪では木造の工場は少ないものの、近年では木造で新たに工場を建設する事例も増えており、注目されています。大阪で工場を解体する際の費用は、木造 < 鉄骨造 < （RC造）鉄筋コンクリート造の順に、坪あたりの費用が高くなるのが一般的です。 ■藤井寺の工場の解体費用を抑えるには藤井寺で工場の解体工事費用をできるだけ抑える方法の一つは、中間マージン（紹介料や手数料）が発生しないようにすることです。解体工事業者を紹介してもらえるサイトも多く存在しますが、これらのサイトでは紹介手数料が発生することが一般的です。そのため、業者に直接依頼することで中間マージンを避け、費用を抑えることができます。また、古い工場を解体する場合、アスベスト（石綿）が使用されていることもあるため、アスベストの調査、分析、除去が必要となり、その分解体費用が大きくなります。これに加えて、解体後の建物の建て替えも含めて依頼することができます。建設会社、ハウスメーカー、不動産屋に併せて依頼すると、解体から建設までの一貫した流れをスムーズに進められるメリットがあります。もちろん、この方法にもメリットとデメリットがあり、状況に応じて最適な選択をすることが大切です。しかし、大阪の解体工事業者に直接依頼することで、余分な費用を避けつつ、解体から建設までの手続きを効率的に行うことができるでしょう。 ■藤井寺で工場解体の依頼をする業者工場の解体には、専門的な技術や知識が不可欠です。また、古い工場ではアスベスト（石綿）が建材に含まれている可能性があるため、アスベスト調査や除去を適切に行える資格を持った大阪の業者に依頼することが重要です。大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで工場の解体を行う場合、必要な許可や重機の手配、アスベストの除去・調査に関する資格が求められます。そのため、解体を依頼する業者や作業員がこれらの許可や資格を保有しているかどうかが、大阪で工場の解体工事を依頼する際の重要なポイントとなります。解体工事を依頼する際に確認すべき業者の条件は次の通りです。 ◆ アスベスト（石綿）に関する対策や必要な資格を持っている業者 ◆ 工場の解体に関する知識や技術を有している業者 ◆ 建設業許可（とび・土工工事・解体工事業）の保有業者これらの条件を満たす業者に解体工事を依頼することで、安全かつ効率的に工場の解体を進めることができます！ ■最後に今回は、大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで工場解体をする場合のポイントについてご紹介させていただきました！大阪で工場解体をお考えの皆様は今回ご紹介させていただいたブログを是非、参考に工場解体の依頼をしてみてください！大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでアスベストに関することや、解体工事について疑問な点などがありましたらどんなことでもサポートいたしますので、弊社または大阪の解体工事業者へお気軽にご相談ください！【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】藤井寺での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.06.10 カテゴリ：解体工事コラム

建物滅失登記とは？

皆様こんにちは。大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです。皆さんはご存知でしょうか？大阪で建物を解体した際には、「建物滅失登記」の申請が必要です。とはいえ、この申請がどういったものか分からない人も多いかもしれません。このブログでは、建物滅失登記の内容や申請する期間、必要な書類、申請の流れ、さらに怠った場合のデメリットについて詳しくご紹介させていただきます。申請は法的に義務付けられているため、万が一怠って罰則を受ける事態にならないよう、きちんと把握しておくことが大切です。必要な書類を揃えられれば自分でも申請可能ですので、ぜひ参考にしてみてください！■建物滅失登記の申請について「建物滅失登記」とは、建物が完全に解体されたり、火事で焼失したりした場合に行う申請です。家や店舗などの建物は、所有者や建物の所在、構造などが登記簿に記載されており、これを公に示す目的があります。大阪で建物がなくなったことを登記簿に反映させないといけません。手続きが完了すると、建物の登記簿は閉鎖され、建物に対する固定資産税がかからなくなります。（表題登記とは？）不動産登記には大きく分けて「表題登記」と「権利の登記」があります。表題登記には、建物の所在、構造、床面積などが記載されています。新たに家を新築したり、建物が新たに登記簿に追加される際に申請するのが表題登記です。建物の一部や付属建物を壊したり、焼失したりした場合には「建物表題変更登記」の申請が必要です。（建物滅失登記が必要な場面）建物滅失登記が必要になる場面は以下の通りです。建物すべてを解体した場合建物を完全に解体した際には、登記簿の記録を更新するために滅失登記が必要です。建物が自然災害や火事などでなくなってしまった場合火事や自然災害で建物が消失した場合も同様に滅失登記を行います。登記簿に記録されている建物がすでにない場合登記簿に記録されている建物が現実には存在しない場合に、登記簿を正確に保つために滅失登記を行います。■申請できる人とは？建物滅失登記の申請は、建物の所有者である登記名義人が行うことができます。複数人で共有している建物の場合には、共有者の中の1人が単独で申請することが可能です。ただし、建物の解体に関しては、共有者全員の同意が必要になるため、手続きの際にはこの点に注意する必要があります。 ■どこへ申請？建物滅失登記の申請は、建物の所在地を管轄する法務局に行います。もし管轄の法務局が不明な場合は、以下の方法で確認できます。法務局のホームページを確認建物の最寄りにある法務局の電話番号を調べ、直接問い合わせると良いでしょう。登記書類を確認建物の登記書類に記載されている「○○法務局」や「○○地方法務局」を確認します。ただし、登記書類が古い場合は、法務局が合併や閉鎖している可能性があるため、電話で確認するのが最も確実です。【建物滅失登記の申請にかかる費用】建物滅失登記には、登録免許税が発生しないため、手続き自体には費用がかかりません。しかし、登記簿謄本の取得には費用がかかります。通常、1通あたり約1,000円前後の費用がかかります。もし、土地家屋調査士などの専門家に代行を依頼する場合は、別途費用がかかります。自分で手続きを行うか、専門家に依頼するかによって、申請にかかる総費用が異なるため、どちらの方法が適切かを考えて決定すると良いでしょう。【いつまでに行うのか】建物滅失登記は、解体工事完了から1ヶ月以内に行う必要があります。不動産登記法により、建物が物理的に滅失した日から1ヶ月以内に申請することが義務付けられています。具体的には、以下のような場合には対応が必要です。自然災害や火事で建物が消失した場合⇒消失した日から1ヶ月以内に申請します。必要書類を揃えて申請を行うまでに時間がかかることもあるため、早めに準備を進めると安心です。【申請に必要な書類】手続きする際に必要になる書類です。解体業者から発行してもらう書類もありますので、受け取り漏れがないよう注意しておきましょう。 ●建物滅失登記の申請建物滅失登記の申請書は、滅失した建物の詳細を申請するための書類です。以下の情報を記入する必要があります。滅失した建物の詳細: 建物がなくなった理由や日付提出先の法務局: 建物の所在地を管轄する法務局申請人の氏名や住所: 申請を行う人の情報建物の詳細: 所在、家屋番号、種類、構造など。これらの情報は登記簿謄本から記載します。申請書を提出する際には、控えとしてコピーを取っておくと良いでしょう。（申請書の入手方法）申請書は、法務局のホームページからダウンロードできます。形式は以下の通りで、必要に応じて選べます。Word一太郎PDF●滅失した建物の登記簿謄本や各種図面登記簿謄本（全部事項証明書）申請書に記入する建物の詳細を確認するために必要です。登記簿謄本は、法務局の窓口で交付を受けるか、オンラインで請求することができます。各種図面建物図面や各階平面図、公図などの図面も必要です。これらは一括で取得可能で、申請書に添付する書類として提出します。こちらも法務局の窓口またはオンラインで入手できます。 ●建物滅失証明書内容: 建物の取り壊しが完了したことを証明する書類で、別名「建物取り壊し証明書」とも呼ばれます。解体工事が完了した後に、工事を実施した解体業者から施主に渡されます。確認ポイント: 記載内容に間違いがないかを確認しましょう。 ●解体業者の証明書と会社の印鑑証明書解体業者の証明書解体業者が発行する証明書で、建物滅失証明書の工事人欄と相違がないか確認します。会社の印鑑証明書解体業者の会社が発行する印鑑証明書も受け取ります。これも確認しておくべきです。 ●該当箇所の地図建物滅失登記の申請には、法務局の担当者が現地確認を行うため、建物が滅失した場所の地図を添付する必要があります。地図の準備方法は以下の通りです。インターネットの地図: Googleマップなどのオンライン地図を印刷し、該当住所に印をつけると良いでしょう。その他の地図: インターネットの地図が入手できない場合は、図書館で借りた住宅地図や手書きの地図でも問題ありません。 ●現地の写真建物が滅失した現地の写真を撮っておくと便利です。必須ではありませんが、写真があることで建物がなくなった証明にも利用でき、申請手続きがスムーズに進むことがあります。 ●委任状（手続きを代行してもらう場合）建物の所有者が法務局に直接行けない場合や、土地家屋調査士などに代行を依頼する場合には、委任状が必要です。委任状には、代行を依頼する理由や手続きに関する詳細を記載し、所有者が署名します。【申請の流れについて】申請は土地家屋調査士へ依頼するのが一般的です。ですが、建物の所有者本人が行うことも可能です。以下、大阪で解体する上でのそれぞれの申請の流れになります。（土地家屋調査士へ依頼する場合の流れ）通常、登記手続きというと司法書士が連想されがちですが、建物滅失登記については土地家屋調査士が担当します。この手続きには通常1〜2週間ほどかかります。そのため、大阪で解体工事が始まる前に相談しておくか、解体が完了した後すぐに依頼することが推奨されます。依頼する場合の費用相場は約4〜5万円です。＜土地家屋調査士に依頼する流れ＞必要書類を提出する土地家屋調査士が手続きを代理で進める登記完了証を受け取るもし、自分で書類を作成する時間がない、または平日に法務局に行くのが難しい場合は、土地家屋調査士に依頼するのが便利です。（自分で申請する場合の流れ）自分で建物滅失登記の申請を行う場合の流れは以下の通りです。＜自分で申請する流れ＞管轄の法務局を調べる登記の有無を確認する登記簿謄本や各種図面を取得する建物滅失登記申請書をダウンロードし、必要事項を記入。控えのコピーを取る法務局へ申請書類を提出（持参または郵送）登記完了証を受け取る法務局は平日の午前8時30分から午後5時15分まで開いています。郵送での提出も可能ですが、不備があった場合の修正が申請期限の1ヶ月を過ぎてしまうリスクがあります。そのため、法務局に直接持参して申請する方が安心です。不備があればその場で修正できますし、相談窓口を活用するのも良いでしょう。申請自体はそれほど難しくないため、費用を抑えたい方は自分で手続きを行っても問題ありません。 ■建物滅失登記をしなかった場合のデメリット手続きを怠ると、さまざまなデメリットが生じます。これらを理解し、解体後1ヶ月以内に必ず手続きを完了させるよう心がけましょう。（罰則が科される）建物滅失登記は、不動産登記法に基づいて、建物がなくなった日から1ヶ月以内に申請することが義務付けられています。この期限を守らないと、最大で10万円の過料が科される可能性があります。罰則を避けるためにも、期限内に申請を済ませることが重要です。（建て替えができなくなる）建物滅失登記が完了していない場合、登記簿上では建物がまだ存在していることになります。このため、建築許可が下りず、建て替えができなくなります。建て替えを予定している場合は、必ず手続きを済ませるようにしましょう。（更地の土地が売れなくなる）建物解体後に更地になっても、建物滅失登記が完了していないと、登記上と現状が一致しないため、土地の売却が難しくなります。土地を自由に活用したり売却したりするためには、確実に登記を行っておく必要があります。（将来的な手続きが面倒になる）建物の登記名義人が建物滅失登記をせずに亡くなると、後々、戸籍謄本の提出などが必要になり、手続きが煩雑になります。手続きをスムーズに済ませるためにも、建物滅失登記は忘れずに行いましょう。 ■建物滅失登記に関してよくある質問申請する際によくあるケースの質問をまとめました。把握しておきましょう。（建物の所有者が亡くなっていた場合）建物の所有者である登記名義人が亡くなっている場合、相続人が建物滅失登記を申請するためには、以下の書類が必要です。相続人が複数人いる場合でも、そのうちの1人が単独で申請を行うことができます。必要書類亡くなった登記名義人の戸籍謄本または除籍謄本この書類で、登記名義人が亡くなったことを証明します。建物滅失登記を行う申請人の戸籍謄本申請人が相続人であることを示すために必要です。亡くなった登記名義人の住民票の除票または戸籍の附票亡くなった登記名義人の住所の履歴を確認するために使用します。これらの書類を揃えた上で、必要な手続きを行いましょう。各書類は役所で取得可能で、詳細な手続きについては、法務局に相談するのが確実です。（元々建物の登記がない場合）建物がもともと登記されていない場合、建物滅失登記は必要ありません。しかし、解体後には「家屋滅失届」を提出する必要があります。以下の手順で対応しましょう。手続きの流れ家屋滅失届の提出提出先: 建物が所在していた市区町村の役所（税務課や固定資産税担当部署）内容: 解体した建物の住所や解体日などの情報を記載します。登記簿謄本での確認建物の登記があるかどうかは、登記簿謄本に記載されている「家屋番号」で確認できます。家屋番号が記載されていない場合、登記がないことになります。（注意点）登記されていない建物の解体後も、家屋滅失届の提出が必要です。これにより、固定資産税の対象から外れます。必要な書類や手続きについては、市区町村の役所に直接問い合わせると、詳細な指示を受けることができます。（建物滅失証明書がない場合）建物滅失証明書は、解体業者から受け取る重要な書類ですが、以下のような場合には代替手段を講じる必要があります。証明書がない場合の対応上申書の作成内容: 建物の解体状況や解体日などを記載した書類を作成します。この書類は建物の所有者が作成し、解体の事実を証明するためのものです。提出先: 土地家屋調査士に相談し、適切な形式で作成するようにしましょう。土地家屋調査士への相談詳細: 上申書の作成方法や必要な内容について、土地家屋調査士に相談します。専門家のアドバイスを受けることで、申請手続きがスムーズに進みます。（解体業者に登記を依頼する場合の注意点）解体業者の登記業務解体業者に建物滅失登記の申請を依頼することはできません。もし解体業者が登記手続きを請け負っている場合、提携している土地家屋調査士を通じて行うことが一般的です。注意点: 提携の土地家屋調査士を通じて手続きを進めると、仲介手数料が発生する場合があります。これを避けるためには、土地家屋調査士と個別に契約し、直接手続きを依頼するのが賢明です。 ■最後に建物滅失登記とは、建物が解体されたり火事で焼失したりした場合に、必要な手続きを行うことを指します。この手続きは、建物が滅失した日から1ヶ月以内に、建物の所在地を管轄する法務局に申請する必要があります。申請にかかる費用を抑えるためには、必要書類を自分で揃えて申請することもできますが、時間が取れない場合などには、土地家屋調査士に依頼することもできます。申請を怠ると罰則を受ける可能性があるため、内容や申請方法をしっかり理解し、必ず手続きを完了させましょう。大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでの建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去までスカイ・リクエストにお任せください。お困りのことがあればいつでもお気軽にご相談ください！【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】株式会社スカイ・リクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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2025.06.06 カテゴリ：解体工事コラム

建物滅失登記について

皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！藤井寺の物件で解体工事をしたいと考えている皆様に向けて今回は、建物等の解体工事が終わった後の建物滅失登記についてどこで手続きをするのか、手続きの流れや必要書類など、よくわからないと疑問に思われている皆様もおられることか思います。今回は、解体工事における建物滅失登記についてご紹介させて頂きます！ ■建物滅失登記について解体工事における「建物滅失登記」とは、解体した建物の登記簿を閉鎖し、その建物が滅失したことを公式に記録する手続きのことです。この登記は法務局で行われ、建物が解体された事実を登記簿に反映させるために必要です。解体工事が完了した後には、必ず建物滅失登記の申請を行わなければなりません。例えば、新築や購入した建物については、所有権と名義が登記されていますが、解体後に建物が失われてもそのまま所有権の登記が残っていると、誤って売買の対象にされたり、抵当権を設定してお金を借りることができてしまうなどの不都合が生じます。そのため、建物滅失登記を行い、所有権を公的な記録からも削除することが重要です。建物滅失登記の手続きは、建物が所在していた地域を管轄する法務局で行います。申請にあたっては、以下の書類が必要です。建物滅失登記申請書（法務局でも入手可能、またはホームページからダウンロード）解体工事業者が発行する建物取毀証明書（所有者・滅失理由・解体工事業者の実印が押印されている必要があります）解体工事業者の実印を証明する書類（解体工事業者の印鑑証明書および登記事項証明書）建物があった場所の地図委任状（土地家屋調査士に委任する場合）これらの書類を準備し、正確に記入して法務局で手続きを行いましょう。 ■ポイントとして建物滅失登記において重要な点は、解体工事などによって建物が滅失した後、1ヶ月以内に申請を行う必要があることです。この期間を過ぎると、10万円以下の過料が科される可能性があるので、期限内に手続きを完了させることが大切です。申請先は、建物が所在していた地域を管轄する法務局です。例えば、大阪にあった空き家を解体した場合、現在の所有者が大阪府外に住んでいても、大阪にある法務局が申請の窓口になります。建物滅失登記の手続きを委任する場合、通常は司法書士をイメージされるかもしれませんが、建物滅失登記の代理は土地家屋調査士でないと行えません。委任する際は、土地家屋調査士に依頼することになります。自分で手続きを行う場合、登記内容を確認するために登記事項証明書などを発行してもらう手数料（約1,000円）で済みますが、土地家屋調査士に委任すると、その手数料が別途必要になります。手続きを依頼する際には、手数料とサービス内容を事前に確認し、納得した上で進めることが重要です。 ■最後に今回は、大阪での解体工事における建物滅失登記についてご紹介しました！解体工事が完了した後は、速やかに建物取毀証明書や印鑑証明書を発行し、建物滅失登記の手続きを進める必要があります。建物滅失登記の手続きは意外と複雑で、初めて行うと分からないことが多いかもしれません。もし手続きにお困りの際は、ぜひ弊社または藤井寺の解体工事業者にお気軽にご相談ください。しっかりとサポートさせていただきますので、安心してご依頼ください！大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などでの建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去までスカイ・リクエストにお任せください。お困りのことがあればいつでもお気軽にご相談ください！【解体工事にお悩みの方】【解体工事に活用できる補助金・助成金について】株式会社スカイ・リクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】【対応エリア】大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。【サービス内容】建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業

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