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- 2025.02.27 カテゴリ：解体工事コラム
- 大阪で原状回復の注意点
- 皆様こんにちは！大阪府藤井寺市で解体工事をさせていただいている株式会社スカイ・リクエストです！大阪で原状回復工事をしたいとお考えの皆様！大阪で原状回復工事を行う場合に気を付けなければいけないポイントについてご紹介させていただきます！■大阪での原状回復工事とは大阪での原状回復工事は、事務所、店舗、マンションなどの入居していた物件を、次の入居者に引き渡す前に元の状態に戻すための工事を指します。原状回復工事の定義は以下の通りです。※賃借人が居住や使用することによって発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、または通常の使用を超える使用による損耗や毀損を復旧することが求められています。この内容はガイドラインにも定められており、事務所の移転などの際には原状回復工事が必要です。新築物件に入居した場合、その物件を完全に新築の状態に戻すことは難しいため、契約書に基づいて、必要な内装材の交換や撤去を行います。たとえば、事務所や店舗では、入居時に設置された間仕切りや照明、空調設備などを撤去することが一般的です。このように、事務所や店舗ごとに使用される設備や契約内容が異なるため、原状回復工事の内容、費用、期間は物件によって変わります。■大阪で原状回復工事を行う理由大阪で原状回復工事が行われる理由で最も多いのは、建物の部屋の使い方が大きく異なることです。最初の借主が使いやすいと感じていた部屋の間取りが、その後の使用目的に全く適さない場合があります。例えば、事務所が店舗に変わるなど、用途の変更によって必要な設備や間取りの変更が求められることがあります。さらに、大阪で事務所や店舗として使用されていた物件は、長期間使用されることによって劣化することが多いです。前の賃借人が使い続けた結果、部屋の状態が悪くなり、そのまま次の借主に引き渡すと新しい賃借人が使いにくくなる可能性があります。そのため、原状回復工事を行うことで、物件の状態を改善し、新たな賃借人が快適に使用できるようにするのです。大阪で行われる原状回復工事によって、物件は綺麗な状態になり、次の賃貸人を見つけやすくなります。綺麗な物件は、次の事務所や店舗を探している借主にとって魅力的に映り、早期に貸し出すことができる傾向があります。 ■原状回復工事をするタイミング大阪で原状回復工事を行うタイミングは、事務所や店舗の場合、賃貸契約終了前に工事を完了させる必要があります。特に、大阪の事務所や店舗では、賃貸契約終了までに原状回復工事を終わらせなければならないため、余裕を持って業者に依頼することが重要です。もし賃貸契約期間内に工事が完了しなかった場合、契約終了後にも賃料を支払う必要がある場合があるため、工事の進行状況に注意を払うことが大切です。スムーズに工事を終わらせるためには、早めの準備と計画が欠かせません。■大阪で原状回復工事の工期（期間）【規模・状態】【期間】【１００坪未満（工場内容:少）】１週間【１００坪以上（一般的）】１週間～２週間【１００坪以上（設備：多）】１ヶ月大阪での原状回復工事にかかる1坪あたりの費用は、内装の種類や増設された設備、劣化の状態などによって大きく異なるため、あくまで目安となります。具体的な費用は物件ごとに変動するため、正確な金額を知るためには実際に業者に問い合わせを行ったり、見積もりを取得することが重要です。費用の詳細を把握したい方は、まずは大阪の業者に問い合わせて、現地調査や見積もりを依頼することをおすすめします。これにより、より正確な費用を把握でき、安心して工事を進めることができます。■大阪で原状回復工事にかかる費用【規模】【１坪あたりの費用目安】【１００坪未満】3万～5万円【１００坪以上】5万～１０万円大阪で原状回復工事にかかる１坪あたりの費用は内装、増設した設備、劣化の状態によって全く異なりあくまで目安となります。大阪での原状回復工事の確実な費用を知りたい皆様は、一度問い合わせて見積もりをとってもらうと良いでしょう。■大阪で原状回復工事の内容大阪で原状回復工事の際には内装部分にきちんと養生等をし資材や原状回復工事の際に出た産業廃棄物を運搬する際に傷がついてしまわないようにします！その後、内装の解体をし、撤去を行います。大阪で原状回復工事を行う場合は、規模によって原状回復工事の内容も異なります。【工事内容】【例】【解体】間仕切りの撤去（天井、床の下地材、パーティション）造作物の撤去・解体【ハウスクリーニング】部屋全体の水垢やカビ、油落とし等のクリーニング、消毒殺菌【床】床タイルの張り替え【塗装】天井・壁・建具の塗装【クロス】天井、壁のクロス張替え・パテ補修【電気】床下等の配線（電気・電話・LAN）・証明器具の交換■大阪で原状回復工事の範囲大阪で原状回復工事の範囲は大きく分けて３つに分けられます！【区分】【原状回復工事内容】【原状回復例】【経年劣化】使用していて自然な劣化や損傷日差しによる畳やクロスの変色・壁や床の色あせ・耐用年数が経過した設備【通常の消耗】通常に使用していておこる損傷机・冷蔵庫・棚などを置いた床の凹み【特別な消耗】賃貸人の故意・過失・通常を超える使用による損傷タバコによる黄ばみ・結露によっておこるカビの放置・湿気による畳、フローリングの劣化■最後に今回は、大阪で原状回復工事の注意点についてご紹介させていただきました！大阪市内、藤井寺市、羽曳野市、松原市などで原状回復工事をお考えの皆様は、今回ご紹介させていただいたブログ記事を是非参考に大阪で工場解体の依頼をしてみてください！ 【解体工事にお悩みの方】 【解体工事に活用できる補助金・助成金について】 大阪府での解体工事のご相談なら株式会社スカイリクエストにお任せ下さい。 株式会社スカイリクエストは大阪府藤井寺市に事務所を構え、解体工事のプロフェッショナルとしてや藤井寺市以外にも羽曳野市や松原市など南河内地区から奈良県西部など木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。 他社にない株式会社スカイリクエストの強みは、解体事業と並行して不動産事業も経営していますので解体後の土地活用のご相談など細やかなご提案が可能な点です。 現在空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。 空き家をお持ち、または解体工事を検討されている方気軽にご相談ください。 問い合わせや相談などはこちらのHPから無料で出来ますので、どんな小さな事でも構いません。是非一度お問い合わせください。 【スカイリクエストの解体工事の費用について詳しく知りたい方はこちら】 【対応エリア】 大阪府藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市、富田林市などの南河内地区、東大阪市や柏原市大阪府全域で解体工事を承っております。 【サービス内容】 建物解体工事、内装解体工事、プチ解体、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構工事、駐車場工事、大規模解体など… 【解体工事内容】 木造住宅、空き家、借地、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、植木… 【別事業】 賃貸マンション運営・管理、不動産仲介や買取などの不動産事業警備業
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